{"id":3323,"date":"2021-07-23T15:10:46","date_gmt":"2021-07-23T15:10:46","guid":{"rendered":"https:\/\/www.graphn.com.br\/amaralefazla\/arrematante-de-imovel-em-leilao-nao-precisa-pagar-dividas-de-iptu-diz-tj-sp\/"},"modified":"2021-07-23T15:10:46","modified_gmt":"2021-07-23T15:10:46","slug":"arrematante-de-imovel-em-leilao-nao-precisa-pagar-dividas-de-iptu-diz-tj-sp","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amaralfazla.com.br\/site\/arrematante-de-imovel-em-leilao-nao-precisa-pagar-dividas-de-iptu-diz-tj-sp\/","title":{"rendered":"Arrematante de im\u00f3vel em leil\u00e3o n\u00e3o precisa pagar d\u00edvidas de IPTU, diz TJ-SP"},"content":{"rendered":"

Quando um im\u00f3vel \u00e9 arrematado em leil\u00e3o, o comprador n\u00e3o precisa quitar eventuais d\u00edvidas anteriores de imposto predial e territorial urbano (IPTU). Esse \u00e9 o entendimento que o Tribunal de Justi\u00e7a de S\u00e3o Paulo vem adotando em julgamentos dos \u00faltimos meses.<\/p>\n

A corte leva em conta o artigo\u00a0130\u00a0do\u00a0C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional, segundo o qual cr\u00e9ditos tribut\u00e1rios do fisco municipal s\u00e3o transferidos para o pr\u00f3prio pre\u00e7o do im\u00f3vel em caso de hasta p\u00fablica. Assim, os editais de leil\u00f5es n\u00e3o poderiam exigir que o arrematante ficasse respons\u00e1vel pelos encargos fiscais.<\/p>\n

\"\"A Prefeitura de S\u00e3o Paulo tentou reverter uma decis\u00e3o que afastou tais encargos de uma construtora que arrematou um im\u00f3vel. Mas, no \u00faltimo m\u00eas de abril, a 18\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico do TJ-SP manteve os fundamentos. O relator, desembargador Henrique Harris J\u00fanior, ressaltou que “o arrematante recebe o im\u00f3vel livre de quaisquer \u00f4nus tribut\u00e1rios pret\u00e9ritos \u00e0 arremata\u00e7\u00e3o”.<\/p>\n

O magistrado explicou que o edital tem natureza jur\u00eddica de oferta p\u00fablica, e n\u00e3o de lei. Assim, deve seguir as determina\u00e7\u00f5es legais, sem modificar a responsabilidade pelo pagamento. “A previs\u00e3o que estabelece ao arrematante a responsabilidade por eventuais d\u00e9bitos tribut\u00e1rios \u00e9 inv\u00e1lida e, portanto, nula de pleno direito”, destacou.<\/p>\n

A prefeitura alegava que a construtora teria consentido com as disposi\u00e7\u00f5es do edital ao aceitar a participa\u00e7\u00e3o no certame. Mas o desembargador afirmou que “\u00e9 irrelevante a concord\u00e2ncia do arrematante tocante \u00e0s regras contidas no edital, pois as normas de Direito Tribut\u00e1rio s\u00e3o imperativas”.<\/p>\n

Em fevereiro, a 14\u00aa C\u00e2mara de Direito P\u00fablico tomou decis\u00e3o semelhante, referente a um leil\u00e3o promovido pela Prefeitura de Praia Grande (SP). A desembargadora-relatora Silvana Malandrino Mollo manteve decis\u00e3o favor\u00e1vel ao comprador.<\/p>\n

“N\u00e3o poderia o edital condicionar previs\u00e3o legal de irresponsabilidade tribut\u00e1ria \u2014 ao fazer expressa men\u00e7\u00e3o acerca da exist\u00eancia de d\u00e9bitos tribut\u00e1rios incidentes sobre o im\u00f3vel \u2014 se o pr\u00f3prio\u00a0C\u00f3digo Tribut\u00e1rio Nacional\u00a0n\u00e3o faz qualquer ressalva \u00e0 aplica\u00e7\u00e3o da exce\u00e7\u00e3o do\u00a0par\u00e1grafo \u00fanico\u00a0do artigo\u00a0130\u00a0para casos como o presente”, pontuou a magistrada.<\/p>\n

A relatora ainda lembrou que o comprador n\u00e3o fica respons\u00e1vel pelo pagamento nem mesmo se o pre\u00e7o de arremata\u00e7\u00e3o for insuficiente para cobrir o d\u00e9bito tribut\u00e1rio. Nesses casos, segundo ela, \u00e9 poss\u00edvel ajuizar execu\u00e7\u00e3o fiscal para cobrar o saldo remanescente do antigo propriet\u00e1rio do bem, “tendo em vista a aus\u00eancia de v\u00ednculo jur\u00eddico entre o executado e o arrematante, tampouco deste com o fato gerador que ensejou o lan\u00e7amento do cr\u00e9dito tribut\u00e1rio anteriormente”.<\/p>\n

A mesma c\u00e2mara do tribunal j\u00e1 havia firmado esse entendimento em novembro do \u00faltimo ano, em outro caso envolvendo a prefeitura da capital paulista. Na ocasi\u00e3o, o desembargador Octavio Machado de Barros, que proferiu o voto vencedor, explicou que “a arremata\u00e7\u00e3o n\u00e3o tem o cond\u00e3o de modificar a rela\u00e7\u00e3o jur\u00eddico-tribut\u00e1ria primitiva, devendo subsistir a responsabilidade do antigo propriet\u00e1rio”.<\/p>\n

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Fonte: Jusbrasil (https:\/\/edicelianunes.jusbrasil.com.br\/noticias\/1251711701\/arrematante-de-imovel-em-leilao-nao-precisa-pagar-dividas-de-iptu-diz-tj-sp)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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