{"id":3143,"date":"2020-12-17T19:35:28","date_gmt":"2020-12-17T19:35:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.graphn.com.br\/amaralefazla\/principais-cuidados-a-serem-tomados-antes-de-se-assinar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis\/"},"modified":"2020-12-17T19:35:28","modified_gmt":"2020-12-17T19:35:28","slug":"principais-cuidados-a-serem-tomados-antes-de-se-assinar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.amaralfazla.com.br\/site\/principais-cuidados-a-serem-tomados-antes-de-se-assinar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis\/","title":{"rendered":"Principais cuidados a serem tomados antes de se assinar um contrato de compra e venda de im\u00f3veis"},"content":{"rendered":"<p style=\"text-align: justify;\">A compra e venda de um im\u00f3vel envolve muito mais do que a afinidade com um determinado apartamento, casa ou terreno. H\u00e1 quest\u00f5es burocr\u00e1ticas que merecem uma aten\u00e7\u00e3o especial e uma boa dose de conhecimento.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O contrato de compra e venda \u00e9 o documento pelo qual o vendedor se compromete a transferir o dom\u00ednio do im\u00f3vel ao comprador, conforme as condi\u00e7\u00f5es ajustadas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Para a seguran\u00e7a das partes, contratar uma assessoria de um profissional na elabora\u00e7\u00e3o do contrato de compra e venda \u00e9 sempre a op\u00e7\u00e3o correta.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E hoje vamos trazer algumas dicas sobre os cuidados que voc\u00ea precisa tomar antes de assinar qualquer contrato de compra e venda de im\u00f3veis.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Leia atentamente o documento<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O vocabul\u00e1rio jur\u00eddico utilizado na formaliza\u00e7\u00e3o de contratos\u202fpode tornar a leitura cansativa e deixar a interpreta\u00e7\u00e3o um pouco confusa para muita gente, ocasionando aquela verdadeira \u201cassinatura sem ler\u201d.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Em um contrato de compra e venda de im\u00f3vel, deve haver todo tipo de informa\u00e7\u00e3o necess\u00e1ria para equilibrar os esfor\u00e7os e vantagens da negocia\u00e7\u00e3o entre o vendedor e o comprador.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Assim, a leitura de todo o documento \u00e9 fundamental para saber os pormenores em cada cl\u00e1usula. Ao assinar o contrato sem verificar cada informa\u00e7\u00e3o\u202fde forma detalhada, voc\u00ea pode concordar com condi\u00e7\u00f5es que n\u00e3o foram negociadas previamente e assim, ter um grande transtorno ou at\u00e9 mesmo um preju\u00edzo.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Lembre-se: na d\u00favida n\u00e3o assine, procure um advogado de confian\u00e7a!<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Verifique se os dados do comprador e vendedor est\u00e3o corretos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Observe sempre antes de assinar um contrato de compra e venda de im\u00f3vel se os\u202f<a href=\"https:\/\/www.cesarrego.com.br\/blog\/2018\/10\/31\/confira-os-documentos-necessarios-para-alugar-um-imovel\/\" target=\"_blank\" rel=\"nofollow noopener noreferrer\">documentos necess\u00e1rios<\/a>\u202fe\u202fos dados de identifica\u00e7\u00e3o dos envolvidos est\u00e3o discriminados corretamente.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">E quais s\u00e3o esses dados:<\/p>\n<ul style=\"text-align: justify;\">\n<li>Nomes das partes;<\/li>\n<li>Nacionalidade;<\/li>\n<li>Estado civil e profiss\u00e3o;<\/li>\n<li>Documentos de identifica\u00e7\u00e3o (CPF, identidade, CNPJ);<\/li>\n<li>Endere\u00e7o completo do comprador e vendedor.<\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"text-align: justify;\">N\u00e3o se esque\u00e7a de verificar se os nomes e dados dos c\u00f4njuges tamb\u00e9m est\u00e3o no contrato. Certifique-se de que todas estas informa\u00e7\u00f5es estejam corretas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Assim, todos estes dados s\u00e3o importantes para a responsabiliza\u00e7\u00e3o adequada de cada parte.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Observe se os valores e objeto do contrato est\u00e3o conforme acordado<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O valor principal do im\u00f3vel pode sofrer altera\u00e7\u00f5es devido aos c\u00e1lculos de taxas e impostos. Ao conferir o contrato, se o valor estiver diferente do acordado, verifique se poss\u00edveis inclus\u00f5es de taxas e impostos foram inclu\u00eddos no valor total.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Independentemente de qualquer coisa, valores diferentes do negociado devem ser muito bem avaliados para voc\u00ea conhecer o real motivo do acr\u00e9scimo e ter a certeza de que n\u00e3o est\u00e1 sendo sobretaxado ou enganado pelo vendedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Al\u00e9m do valor, que deve estar descrito de forma clara, os dados do objeto do contrato como a localiza\u00e7\u00e3o, dimens\u00e3o, caracter\u00edsticas especiais, n\u00famero da matr\u00edcula do im\u00f3vel, tamb\u00e9m devem ser minuciosamente confrontados.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Se existir d\u00favidas quanto \u00e0 descri\u00e7\u00e3o do objeto, \u00e9 importante fazer uma visita<i>\u00a0in loco<\/i>\u00a0para analisar a verdade dos fatos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Verifique se h\u00e1 d\u00edvida pendente<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">O pagamento das taxas de condom\u00ednios e impostos representam uma das avalia\u00e7\u00f5es mais importantes que voc\u00ea deve fazer antes de assinar um contrato de compra e venda de im\u00f3vel.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Caso haja pend\u00eancias, elas podem ser cobradas na justi\u00e7a mais tarde, resultando at\u00e9 na perda total da propriedade para cobrir tais d\u00edvidas.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Portanto, \u00e9 importante que uma Certid\u00e3o de \u00d4nus e uma Certid\u00e3o Negativa de D\u00e9bitos, emitidas tanto pelo s\u00edndico do condom\u00ednio quanto pelo Cart\u00f3rio de Registro de Im\u00f3veis, sejam anexadas ao contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Verifique as informa\u00e7\u00f5es para saber se a propriedade realmente est\u00e1 livre de pend\u00eancias regulat\u00f3rias e tribut\u00e1rias.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ah! E n\u00e3o se esque\u00e7a! Se a declara\u00e7\u00e3o for emitida pelo s\u00edndico, ela deve ser acompanhada da Ata da Assembleia que o elegeu.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Confira a forma de pagamento e qual o \u00edndice de corre\u00e7\u00e3o e juros das presta\u00e7\u00f5es<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Entender o m\u00e9todo utilizado pelo vendedor para calcular corre\u00e7\u00e3o monet\u00e1ria e juros \u00e9 muito importante. Dependendo da situa\u00e7\u00e3o do comprador, o vendedor pode conceder alguns prazos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Tais informa\u00e7\u00f5es em rela\u00e7\u00e3o aos prazos e vencimentos das presta\u00e7\u00f5es devem constar no documento em uma cl\u00e1usula espec\u00edfica.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Ademais, caso o objeto deste contrato seja um im\u00f3vel na planta, esteja preparado pois, provavelmente haver\u00e1 corre\u00e7\u00f5es do saldo devedor.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sendo assim, \u00e9 primordial a leitura atenta sobre os valores de cada parcela e, principalmente, avaliar se as datas conferem com os prazos acordados. Isso ajuda a evitar equ\u00edvocos e previne golpes.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\"><strong>Verifique as cl\u00e1usulas que preveem riscos<\/strong><\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Um dos pontos que mais refor\u00e7a a import\u00e2ncia dos contratos de compra e\u202fvenda de im\u00f3veis \u00e9 a sua capacidade de funcionar como uma importante ferramenta para a gest\u00e3o de riscos.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Sendo assim, este documento deve abordar eventuais problemas que podem surgir durante e depois da transa\u00e7\u00e3o, e deve tamb\u00e9m mencionar as solu\u00e7\u00f5es. \u00c9 importante que as solu\u00e7\u00f5es venham apontando formas de corrigir o equ\u00edvoco, como multas e ressarcimentos financeiros.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Muito al\u00e9m de simplesmente prever os poss\u00edveis riscos, o contrato deve ser uma ferramenta para diminu\u00ed-los. Para isso, devem ser inclu\u00eddas cl\u00e1usulas de multas ou outras penalidades em caso de inadimplemento ou descumprimento total ou parcial do contrato.<\/p>\n<p style=\"text-align: justify;\">Interpretar o contrato de compra e venda de im\u00f3veis pode ser dif\u00edcil. Contudo, n\u00e3o \u00e9 seguro ficar com d\u00favidas. Por isso, conte sempre com a\u202fassessoria de um advogado\u00a0de sua confian\u00e7a para realizar uma an\u00e1lise minuciosa do documento e evitar situa\u00e7\u00f5es constrangedoras.<\/p>\n<p style=\"text-align: left;\">Fonte: Jusbrasil (https:\/\/blogmarianagoncalves.jusbrasil.com.br\/artigos\/1146995885\/principais-cuidados-a-serem-tomados-antes-de-se-assinar-um-contrato-de-compra-e-venda-de-imoveis)<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>A compra e venda de um im\u00f3vel envolve muito mais do que a afinidade com um determinado apartamento, casa ou terreno. 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